賃貸経営の運営と管理を安心して任せられる不動産業者をご紹介します

賃貸管理会社ランキングTOP5

横濱コーポレーション株式会社

  • SEO対策をおこなっているので自身の物件の上位表示が可能
  • 室内の写真も魅力的に撮り直してくれるので物件の見栄えが格段に良くなる
  • 滞納者が出てきても安心!万全のサポート体制で家賃回収も簡単

オーナーを第一に考える不動産運営のプロ

横濱コーポレーション株式会社は、オーナーが所有する大切な物件を、責任をもって管理し、円滑な運営ができるように最大限のサポートをしてくれます。

効果 価格・保障 対応 規模・実績 口コミ

横濱コーポレーション株式会社に対するみんなの口コミ

  • 以前お世話になっていた管理会社では、滞納者の問題が出たときに対応が良くなかったのですが、横濱コーポレーション株式会社に変えてからは、滞納問題が表面化するまえに未然に防げるシステムを作っているので、安心して管理をまかせられます...

  • 現在所有しているマンションの入居率が悪く、ずっと頭を抱えておりました。そこで横濱コーポレーション株式会社に管理をお願いしたところ、物件への入居希望者数がぐっと増え、空室がほとんどなくなりました。他の会社でうまくいっていない方...

  • 横濱コーポレーション株式会社に管理してもらようになってから、ゴミ捨て場やご近所トラブルに関連するクレームの相談が終日できるようになり、本当に助かっています。窓口の方はいつでも誠実に対応してくれますし、文句のつけようがありませ...

日本財託

  • 前入居者が退去してから1週間で内装の修繕可能!
  • 不動産運営につきまとうクレームに関する疑問も即座に反応
  • 定期的に不動産会社を訪問しあなたの物件をアピール

完全分業できめ細やかなサポートが可能

日本財託はクレームや建物自体のトラブル、募集、家賃滞納など、それぞれの分野ごとに部署を設けています。そのため、各分野に集中してサポートができるので、全力で業務に当たってくれます。

効果 価格・保障 対応 規模・実績 口コミ

日本財託に対するみんなの口コミ

  • むかしマンションで水漏れがあったのですが、契約していた管理会社の対応が遅く、かなり不満を感じました。日本財託さんに思い切って乗り換えたのですが、こちらは水漏れはもちろん、ささいな相談にものってくれるので、非常に頼りにしていま...

  • 私のマンションでは家賃滞納者との話し合いが上手くいかず、困っていました。そこで会社を変えようと思い、日本財託さんに切り替えたところ、事を荒立てずに家賃を無事回収することができました。全国のオーナーさんも、ここにしてみると良い...

  • 過去に契約していた管理会社は、内装工事の時間がかかりすぎて、新しい入居者を受け入れる体制がなかなかできあがりませんでした。ところが日本財託さんは手早く部屋のリフォームをしてくれるので、その速さにいつも驚いています。これからも...

ミサワホーム不動産

  • 長年のノウハウを駆使することで空室ができない不動産運営が可能
  • 気が重い家賃の督促も会社に任せて置けば速やかに回収
  • どんな人が入居したかも確認できるので現在の物件の状態も簡単に把握

マンション運営の全てを知るエキスパート

ミサワホーム不動産は、マンションの管理運営に強い会社です。さまざまなトラブルから定期メンテナンスまで、ここに任せておけば間違いはありません。

効果 価格・保障 対応 規模・実績 口コミ

ミサワホーム不動産に対するみんなの口コミ

  • マンション中を定期的に巡回し、補修してくれる。これは前の管理会社では考えられないことでした。ミサワホーム不動産にしてから、マンションの老朽化もひどくなる前に発見できるようになり、その結果維持コストも抑えられています。ここには...

  • 最近になってマンション経営を始めた者です。慣れないことが多くて、四苦八苦していたのですが、そんな時でもミサワホームのスタッフの方が丁寧に相談に乗ってくれています。おかげで経営もうまくっています。ここにお任せして正解でした。...

  • 騒音トラブルがなかなか解決せず、いたずらに時間だけが過ぎていたのですが、ミサワホームとの契約に変更してからは、トラブルがすぐにおさまりました。やり手のスタッフさんがいるようで、何事にもすぐに対応してくれるので助かっています。...

株式会社ランドネット

株式会社ランドネット

仕事は常にオーナー目線がモットー

不動産運営にはトラブルがつきもの。その対応次第で会社の真価がわかります。ランドネットは常にオーナーに寄り添ったサポートをしてくれます。

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アットホーム

アットホーム

投資の時でも頼れる心強い不動産会社

賃貸や家を買うだけではありません。生涯賃金を左右する不動産投資のあれこれをいつでも相談できます。プロに相談することで不安も払しょくされます。

効果 価格・保障 対応 規模・実績 口コミ

賃貸の管理の基礎知識

おもちゃの家

賃貸管理で気を付けたいこと



「不動産のオーナー」とは夢のある響きです。所有しているマンションの部屋を他人に貸して、家賃をもらえば、自分では何もしなくて良いからです。……と言うのは、外野の人間が考える勝手な思い込みです。実際の不動産経営というものは、決してラクなことばかりではありません。入居者が善人ばかりなら良いですが、なかには騒音ばかり流す人もいれば、家賃を滞納する人もいます。オーナーである以上、そういった問題に全て対応しなければなりません。
しかし、一人で対応するのは現実的には難しいので、そういった業務を肩代わりしてくれる賃貸管理会社というものが存在します。こういった会社は不動産売買もしつつ賃貸管理もおこなっています。つまり不動産のプロですね。
不動産会社は、クレーム処理も家賃の回収も一手に引き受けてくれるので、質の高い会社と出会えるかどうかが、不動産運営を円滑に進める上でのカギとなります。
関東にお住まいの方なら、神奈川の不動産会社に賃貸管理を委託してみるのも良いでしょう。東京や神奈川県では、集合住宅が入居者を呼び込もうと競いあっているので、神奈川の不動産会社もレベルの高いところが多いのです。特に不動産を横浜で運営していくには、それなりの準備をしていないと閑古鳥が鳴く恐れがあります。賃貸管理をお願いする会社はよく吟味してから契約しましょう。

家と空

不動産投資の利率はどれくらい?



資金の都合さえつけば、横浜で不動産の投資にチャレンジしてみたいという人も多いのではないでしょうか。確かに、利益を生みそうな物件を買って、あとは放置すればお金が入ってくれば、こんなにラクなことはありませんが、投資はバクチではなく、冷静に物件を見極めて投資することが重要になります。
不動産投資において最も気になるのが利率です。利率とは、その物件に注ぎ込んだお金に対して、返ってきたお金の割合のことです。例えば、あのマンションの利率は10%と言ったとき、投資金額の10%が利益として入ってくるということになります。計算方法としては、年間収入を購入価格で割ることで数字が出ます。
利率の相場としては5%から8%が一般的のようです。10%を超えているところは優良と言えるのですが、このパーセンテージはあくまでも想定される利率です。例えばマンションの場合、常に部屋が埋まっているとは限りません。なかなか入居者が入らないこともあります。また、古い物件の場合は設備投資にも費用がかかるので、実際の利率は想定よりも下がる傾向にあります。
詳しく知りたい方は、横浜の不動産の投資問題に強い会社に一度相談してみましょう。そういった会社はマンションの投資で横浜エリアに強く、いわば不動産売買のエキスパートです。セミナーなども開催されているので、投資で失敗する前にきちんと勉強しておくことをお勧めします。

夜のマンション

賃貸管理って結構大変?



マンションのオーナーになったからと言って、勝手にお金が入ってくるほど、世の中甘くはありません。マンションに入居する人のほとんどは善良な人ですが、中には隣人とのトラブルを起こしてしまったり、家賃を滞納する人もいます。もしこういった問題を、オーナーだけで対応できるかと言われれば、それは現実的ではないでしょう。小さなマンションでも交渉が大変なのに、大きなマンションともなると、とても全ての入居者の悩みや相談事に手が回りません。
そのため、ほとんどのオーナーは賃貸管理会社にマンションの管理を委託しています。賃貸管理の会社は不動産売買のかたわら、管理サービスを提供しています。いわば不動産のプロフェッショナルです。
賃貸管理において、オーナーが最も頭を抱えるのが家賃の滞納でしょう。家賃を滞納されてしまうと収入が下がってしまいますから、キャッシュフローを当てにしているオーナーにとっては死活問題です。しかし、もし相手が怖い人だったり、頑固な人だったりすると交渉がなかなかまとまりません。こんな厄介な問題も、賃貸管理会社なら、ノウハウを活かして速やかに解決してくれます。もし賃貸管理でお悩みなら、賃貸管理のサービスを取り扱っている不動産売買の会社を探してみると良いでしょう。

マンションと青空

管理手数料っていくらぐらいが相場?



何事も全てを一人でおこなうのは難しい。それは賃貸管理でも同じことです。しかし、賃貸管理会社にあまり多額の費用を払い過ぎたら、自分の取り分が少なくなってしまうのではないか。そう考える人もいるかと思います。そこで今回は管理手数料がどれほどかかるのか、説明していきます。
まず管理手数料は、家賃の何パーセントという計算をします。家賃5万円のところで手数料5%なら、2500円になります。パーセンテージは5から10パーセントです。単純に考えればパーセンテージの少ない不動産会社を選べば良さそうに思えますが、実際はそう簡単ではありません。なぜなら、パーセンテージの低い管理会社の場合、ずさんな管理をするとまでは言わないまでも、サービスの内容がかなり限定的になることがあるからです。賃貸管理は全国展開している不動産会社や、街の不動産屋でも請け負っているところもありますが、できれば信頼できる大手の会社に依頼したいものですね。
もし神奈川県にお住まいの場合は、神奈川の不動産会社に管理を依頼するのが無難でしょう。ちなみにこの管理手数料を安いと思うか高いと思うかは、人によりますが、家賃の督促や建物のメンテナンスまでやってくれるのですから、どう考えてもお得なサービスです。

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